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北京翠微大廈欲借上市謀外埠擴張將增加自有

2019-11-09 00:04:20来源:励志吧0次阅读

北京翠微大厦欲借上市谋外埠扩张 将增加自有物业比重

今日,证监会主板发审委将审核北京翠微大厦股份有限公司首发申请翠微大厦首次公开募股,拟发行7700万股,发行后的总股本不超过3.08亿股,拟于上交所上市(专题阅读)上市后,翠微计划于未来三年再开发家成熟名品百货店,市场开拓的重点仍以华北为主

未来三年外埠布点

翠微大厦招股书中提到,该公司未来三年将以 立足北京,面向全国 为经营目标,以北京为中心向全国其他市场扩张,寻找有利时机向外埠布点在三年时间内,翠微预计再开发家引领消费、适度超前的成熟名品百货店,单店平均经营面积超过3万平方米,年销售规模突破80亿元

目前,翠微百货在北京共有6家门店,其中包括5家百货店和1家购物中心首次公开募股后,该公司将通过募集资金开办翠微百货大成路店项目除已经开业的翠微百货大成路店,翠微其他预计开业的门店均未透露具体信息但招股书中提到,翠微将采用以百货为主、多业态发展的连锁经营模式,进行多业态经营模式复制扩张

增加自有物业比重

值得注意的是,一向以租赁物业为主的翠微百货开始涉足商业地产除2009年底开业的翠微广场购物中心外,此次新开业的大成路店也属于自有物业

招股书中显示,翠微集团除拥有翠微大厦店商业经营房产以外,其余均为租赁物业,其中,牡丹园店、龙德店、翠微广场购物中心及清河店均向无关联的单位租赁取得租金的快速上涨让翠微集团看到租赁物业的风险,因此翠微集团也表示,目前该公司融资渠道有限,仅凭借自有资金积累难以满足业务发展需要 为实现本公司业务拓展计划,本公司还需要持续投入大量资金用于新开门店和购置物业,并适时地对现有门店升级改造 其招股书中表示

业内人士认为,在商业物业价格持续飙升背景下,自有物业经营已成为百货业经营趋势之一 翠微百货应该会在未来开设新店过程中继续增加自有物业比重在增强企业抗风险能力的同时,还能坐享物业升值带来的隐性资产收益

追逐老牌商业步伐

上市之后积极布点外部市场、增加自有物业比重,翠微即将迈出的一步与此前上市的京城老牌商场 王府井百货、西单商场步调相似

目前,大举进入外埠市场的王府井百货已在华北、中南、西南、西北区域共拥有22家门店,遍及包头、呼和浩特、鄂尔多斯、太原、成都等中西部富裕二线城市,享受了外埠富裕区域消费升级带来的高速增长王府井百货外埠门店对集团的贡献甚至高于北京大本营

西单商场在与新燕莎整合后已更名为首商股份这家老牌百货上市公司更名前公告显示,该公司预计中期净利大增700%无论是公司内部还是投资者都对此次整合持积极态度统计显示,去年季度,首商股份实现营业收入85.04亿元,超过预期的业绩体现出整合效应,也被资本市场所看好

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