中甲

林812億的首富懸念

2020-01-24 21:07:23来源:励志吧0次阅读

地产业如前者,万达IPO则因应后者

证监会2月1日披露的IPO申报企业名单显示,大连万达商业地产、富力地产和首创置业的IPO申请跻身其中;此外,同时提交IPO申请的还有大连万达集团旗下的万达院线

全国最大的商业地产、最大的电影院线一旦上市,在万达集团绝对控股的 林极可能以超出外界预期的资产登上中国内地新首富宝座,并将历史性地拉开富豪榜榜眼与探花的财富距离

对 林的财富排名史稍作回顾,容易厘清其真实财富

2010年的新财富500富豪榜中, 林首度登上首富宝座新财富对其财富预测依据是:大连万达2009年第二轮私募价格为17元/股,而工商登记显示, 林以其本人及名下的万达集团合计持有万达商业地产2 .597亿股,据此计算,其财富市值达401.1亿元当年的该份富豪榜榜单上,另一名地产富豪许家印以 85. 亿位居次席

值得一提的是,在当年福布斯的中国内地富豪榜上, 林仅以260亿财富名列第1 位从资产评估逻辑来看,新财富的排名应更接近 林的真实财富

2011年,新财富500富豪榜中, 林以4 0亿位居第三,前两位分别为梁稳根、李彦宏,其财富分别为500亿和470亿元同年的福布斯中国富豪榜上, 林以255亿,位居第15位

从两份榜单的排名和财富估计来看,2011年的富豪榜很大程度上低估了万达的资产及 林的实际财富

推测 林当下的真实财富其实并不困难

以新财富2010年所依据的工商登记为准, 林持有万达商业地产2 .597亿股,当时股价为17元/股,财富401亿在私募股权融资过程中,估值的基础通常依托一段时间的财务预测,由于2009年万达第二轮私募发生于2009年8月,彼时预测当年万达商业地产的净利为 5亿左右;2011年,商业地产公司收入达95 亿元,净利润应接近100亿按照估值逻辑,净利润成长约为2.86倍,对应每股价股价为48.62元;考虑到资本市场2009年以来,龙头地产企业 0%-40%的跌幅,取均值 5%的跌幅,每股股价为 1.60元, 林商业地产对应财富约为746亿元

万达院线的估值则简单一些,公司2011年营收22.2亿左右,按照万达公开的17%左右的净利润水平,则为 .78亿元,作为院线龙头,按25倍市盈率的估值,对应公司总市值约为95亿元若以 林家族70%左右的权益估算,价值约为66亿元

综合上述两项权益, 林财富高达812亿元考虑到2011年新财富榜单首富梁稳根500亿财富因股市下跌,缩水 5%左右;此外,李彦宏的百度股价波动相对较小,财富变化不大因此,一旦万达IPO成功, 林将真正加冕首富,同时将显著拉开富豪榜榜眼与探花的距离

不过,在万达IPO没有成功之前,由于万达的股权结构未完全公开, 林能否历史性地力压榜眼和探花,其准确财富数据仍然是个悬念

时间将是最好的裁判,珍藏一份《东地产》,万达IPO成功之时,812亿的首富悬念自然解开

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