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北京遠洋新天地項目涉嫌商改住被指虛假宣傳

2019-11-09 10:11:39来源:励志吧0次阅读

北京远洋新天地项目涉嫌“商改住” 被指“虚假宣传”_中心

远洋地产(专题阅读)(相关干货)旗下的北京远洋新天地项目被指涉嫌 商改住 违规

日前,《中国经营报》来到远洋新天地项目售楼处了解到,该项目是远洋地产在门头沟新城开发的写字楼商业综合项目,即将首次开盘的全部为50年产权的LOFT产品跟随销售人员在样板间看到,该LOFT产品内设有独立厨卫,销售人员告诉,项目通过错层的独特设计方式实现部分空间4.5米的高度,面积较大的房源未来或开通天然气,而项目也在争取通民水、民电

对此,受访律师指出,这明显违反了北京市禁止 商改住 的规定

就上述问题,致函远洋地产集团,项目营销部在回复采访中表示不存在宣传中的民水、民电问题,项目高度也将严格按照相关政策法规的要求执行

对于宣传口径与公司口径的不同,业内人士指出,这是对购房者的误导,如果最终交房以公司口径为准,则涉嫌 虚假宣传

商业项目设独立厨卫,涉嫌违规

远洋新天地项目位于门头沟长安街西延线与滨河路南延交汇处,一期预计推出11~13号楼,开盘时间待定,预计均价为33000元/平方米,户型为40~75平方米LOFT本次推出楼栋均为18层,一层为大厅,二层以上为办公房源,四部电梯每层十七户,项目层高4.2米,精装交房项目为50年产权,目前处于排卡中,预计2017年上半年一期入住

跟随销售人员在样板间看到,该LOFT产品内设有独立厨卫,对此,受访专家表示,如此 商改住 涉嫌违规

2011年5月16日,北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动、完善商业、办公类项目管理的通知》(以下简称《通知》)规定,严禁 商改住 ,商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间;若开发商自己打隔断,分成多个房屋当作住宅出售,将不能办理房产证并要求规划行政主管部门应加强商业、办公类项目的审查和规划竣工验收,对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格业内人士称, 擅自内部加层 一项直指LOFT

对此,远洋项目营销部回复采访中称,首次开盘销售的房源全部为写字楼类型的办公产品远洋新天地项目将严格按照《通知》要求进行建设、销售,包括将在销售商业、办公类产品前,主动向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况;将明确告知购房客户,应严格按照规划用途经营使用,不得擅自改变用途;将在认购书和购房合同中与购房人明确约定

值得一提的是,该项目的开盘时间一拖再拖,迟迟拿不到预售证,对此远洋地产在回复的采访中表示,预售证的取得有一定周期,一般来讲,商业、写字楼的预售证获取周期比住宅相对要长,远洋新天地项目是2014年1月份拿的地,目前的项目进度处于正常水平

无独有偶,近年来,随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房),购置商业性用房用于居住,逐渐成为一种常见的社会现象

亚豪房地产经纪公司提供的数据显示,据不完全统计,北京市目前有20多个 商住两用 项目在售,每月成交量均在二三百套,市场处于稳定状态而在上海、广州等诸多城市,都能看到此类项目的身影,它们被冠以 酒店式公寓 LOFT公寓 等名义对外销售

有法律界人士表示: 物权法给了住宅明确的说法,但商业用地上的房屋尚存争议 物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期,但对于商业用地等,目前的相关法律条例尚不明确那么项目到期后购房者该如何保障权益远洋新天地项目营销部表示,远洋新天地作为写字楼商业综合项目,产权年限将依据相关法律条例执行,具体后期续期问题也将参照相关法律条例办理

说辞不一 被指 虚假宣传

售楼处销售人员还告诉,项目通过错层的独特设计方式实现部分空间4.5米的高度

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