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房地产交易不简单

2020-02-15 18:18:26来源:励志吧0次阅读

房地产交易不简单

提到房地产交易,人们脑子里浮现的可能单纯的就是买地、卖地、买房、卖房。实际上,房地产交易是一种极其专业性的交易,不像人们想象的那样简单,涉及到很多方面。我们就一起来全面地了解一下房地产交易的相关问题。

房地产交易 分类非常多

房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房地产交易的形式、种类很多,不同的交易种类需要具备不同的条件,遵守不同的规定,办理不同的手续。首先我们来看一下房地产交易的分类情况。

按交易形式的不同,可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁,这也是我们大家日常比较了解的几种类型。但是房地产交易的种类远不止这几种,除了这种分类方法以外

,还可以按照交易客体中土地权利的不同,可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易;按交易客体所受限制的程度不同,可分为受限交易和非受限交易,像带有福利性的住房属于受限交易,而商品房属于非受限交易;按交易客体存在状况的不同,可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。

房地产交易 税费品种多

了解完房地产交易的分类,有些人可能会说,原来房地产交易这么多种类,远比我们想象的复杂。实际上,分类多只是复杂、专业的房地产交易的一面。除此以外,还有很多其他的方面。比如房地产交易税费,我们就来了解一下在商品房买卖的过程中到底包括哪些交易税费。

根据统计,在商品房买卖过程中大致涉及到以下几种税费,包括:契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。以契税为例,根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。再比如,转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行超额累进税率。

由此可见,房地产交易时非常专业、复杂的一项交易,因此,在进行交易时常常需要律师在其中发挥重要作用。

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